10 декабря 2010, 08:54 | 2 144 просмотра
В последние годы казахстанцы боятся заключать договора с коммерческими застройщиками и брать ипотеку в банке: слишком горек опыт обманутых дольщиков и ипотечных заемщиков. Что же делать тем гражданам, которые хотят иметь собственное жилье? Распроститься с мечтой? Вовсе нет, утверждает Управляющий Директор АО «Жилстройсбербанк Казахстана» Данияр Тойбаев, программа строительства жилья для участников системы жилищных строительных сбережений поможет приобрести жилье по доступной цене, а главное – абсолютно без всяких рисков.
Данияр кенжеханович, расскажите, пожалуйста, подробнее о программе строительства жилья для вкладчиков банка …
- Глава государства в начале текущего года в своем Послании народу Казахстана «Новое десятилетие – новый экономический подъём – новые возможности Казахстана» отметил высокий потенциал системы жилищных строительных сбережений для развития жилищного строительства и указал на необходимость использования принципа равноправного партнерства граждан, Жилстройсбербанка, государства и строительных компаний.
В этой связи, нами совместно с Агентством Республики Казахстан по делам строительства и жилищно-коммунального хозяйства была разработана схема строительства и реализации жилья через систему жилстройсбережений, которая включена в Программу по развитию строительной индустрии и производства строительных материалов в Республике Казахстан на 2010-2014 годы. Данная схема выглядит следующим образом. Жилстройсбербанк с учетом покупательской способности в регионах формирует пул потенциальных покупателей жилья из числа наших вкладчиков. Акиматы городов Алматы и Астана, областей Казахстана в целях строительства жилья для участников системы жилстройсбережений по согласованию с нами осуществляют выбор земельных участков под строительство и определяют проекты объектов строительства жилья, а также обеспечивают их непосредственное строительство. В свою очередь, участники пула покупателей за счет накопленных в банке жилстройсбережений и жилищных займов приобретают построенное жилье после ввода его в эксплуатацию.
Надо отметить, что строительство жилья для участников системы жилстройсбережений будет финансироваться из республиканского бюджета путем предоставления целевых кредитов Акиматам. При этом, планируется направить на реализацию схемы в 2011-2013 годах порядка 40,8 млрд. тенге.
Сколько будет стоить такое жилье?
- Для того чтобы сделать цену реализации более доступной для участников системы жилстройсбережений строительство данного жилья планируется Акиматами на земельных участках с подведенной к ним инженерно-коммуникационной инфраструктурой.
Стоимость одного квадратного метра жилья в чистовой отделке ориентировочно будет составлять не выше 142,5 тысяч тенге в городе Алматы, 112,5 тысяч тенге в городах Астана и Актау, в остальных регионах 90 тысяч тенге. Окончательная стоимость строительства жилья будет определяться проектно-сметной документацией и Государственной экспертизой.
Как будет осуществляться реализация этой программы на местах …
- Между Акиматами и Жилстройсбербанком по каждому объекту строительства жилья будут заключены соответствующие договора о сотрудничестве, в которых будут четко определены основные технические характеристики жилья, в частности: месторасположение, классность, этажность, количество квартир, площадь квартир, параметры чистовой отделки и т.д. При этом, в договоре о сотрудничестве по строительству и реализации жилья будут также зафиксированы стоимость реализации 1 кв. м. жилья в чистовой отделке, обязательство Акимата по обеспечению качества строительства, срокам строительства и ввода в эксплуатацию объекта жилья, обязательство Жилстройсбербанка по формированию пула покупателей жилья и их кредитованию.
После заключения данных договоров о сотрудничестве Акиматы приступят непосредственно к строительству жилья для участников системы жилстройсбережений, а мы начнем формировать пул будущих жильцов из числа наших вкладчиков.
Когда построенное для участников системы жилстройсбережений жилье будет введено в эксплуатацию, Жилстройсбербанк распределит квартиры среди участников сформированного пула покупателей и предоставит списки в Акиматы, которые в свою очередь на основании названных списков будут заключать с нашими вкладчиками договора купли-продажи. При этом, выкуп жилья будет осуществляться путем перечисления нами в счет оплаты приобретаемых квартир сумм накопленных жилстройсбережений участников пула покупателей и полученных ими жилищных займов в Акиматы.
Чем, на Ваш взгляд, данная схема строительства выгодна?
- Данная схема хороша тем, что она практически сводит к нулю риски наших вкладчиков. Во-первых, строительство будет осуществляться Акиматами, а это для участников системы жилстройсбережений гарантия того, что жилье будет построено и введено в эксплуатацию. Во-вторых, деньги наших вкладчиков не идут на финансирование строительства и соответственно остаются в сохранности, так как участники пула покупателей осуществляют оплату за приобретаемые квартиры только после того, как жилые дома будут введены в эксплуатацию в чистовой отделке. В-третьих, учитывая низкие ставки вознаграждения по жилищным займам, финансовая нагрузка на семейный бюджет наших вкладчиков будет незначительной.
Как вкладчики банка могут узнать об этой программе и стать ее участниками?
- В средствах массовой информации планируется размещение разъяснений по самой схеме строительства и реализации жилья через систему жилстройсбережений, об условиях участия в ней, а также информации о строящемся жилье.
Одновременно, мы в обязательном порядке известим о возможности участия в пуле покупателей наших действующих вкладчиков, которые должны будут соответствовать следующим основным критериям:
1) выполнение норм законодательства по вопросам системы жилищных строительных сбережений и условий по договору о жилстройсбережениях для получения займа (достижение минимального значения оценочного показателя, накопление минимально необходимой суммы, предоставление залогового обеспечения и т.д.);
2) подтверждение платежеспособности для обслуживания жилищного займа согласно требованиям Жилстройсбербанка.
Дополнительно, если количество желающих превысит количество вводимых в эксплуатацию квартир, будет учитываться и отсутствие в собственности жилья в населенном пункте, в котором будет осуществляться строительство жилья для участников системы жилстройсбережений.
Жилье для вкладчиков банка планируется строить только в рамках этой программы?
Нет. Нами ведется работа по внедрению в городах Алматы и Астана, областных центрах Казахстана аналогичной схемы строительства и реализации жилья через систему жилстройсбережений, но только с участием частных инвесторов. Уже заключено соглашение о таком сотрудничестве с компанией ТОО «CS Development LLP», которая является девелопером проекта по строительству четырех городов-спутников города Алматы. В рамках данного соглашения предусматривается заключение договоров о жилстройсбережениях с потенциальными покупателями жилья, которое будет построено в 2012-2016 годах в жилом районе «Коянкус» (в 3 км. от г Алматы). Также достигнуты предварительные договоренности о сотрудничестве с частными инвесторами и застройщиками по строительству и реализации жилья в городе Астана, Алматинской области.
Дополнительная информация в АО «Жилстройсбербанк Казахстана» по адресу:г. Талдыкорган: ул.Толебаева,86
тел.24-40-48